当前位置: 主页 > 房产 >

村里来了个碧桂园?乡里又盖起恒大的售楼部,房企扩张已到极限?

时间:2018-10-17来源:互联网 作者:编辑 点击:
巨型房企的威力,在最近几年表现的越来越强,以前营收超过千亿就已经成为了“巨无霸”,十年前碧桂园几百亿的总量,10%的业绩增速,就已经被认为高增长了,放到如今却显得那么

巨型房企的威力,在最近几年表现的越来越强,以前营收超过千亿就已经成为了“巨无霸”,十年前碧桂园几百亿的总量,10%的业绩增速,就已经被认为高增长了,放到如今却显得那么微不足道,公开数据显示,2017年TOP10房企集中度达24.1%,而这一数字在2014、2015、2016年分别为16.92%、17.05%、18.35%。

什么是房企集中度?简单来说,这个数据越高,说明楼市整体向龙头房企倾斜的越多,也意味着碧桂园、恒大、万科、保利、融创等几大房企,将许多中小房企的生存空间都挤压了,更意味着他们扩张的触角蔓延的越来越深。

村里来了个碧桂园?乡里又盖起恒大的售楼部,房企扩张已到极限?

数据上的表现先放到一边,以华北某五线小县城为例,近几年因为棚改货币化安置政策,加上吸引了省会城市外溢的投机资金,当地人调侃“房价高过三线,消费高过二线,堵车超过一线”。两年前因为新城区建设,周边城郊区域突然成为了香饽饽,此时就造成了一种很奇特的现象:曾经城乡结合部的农村,成了大房企拿地的主要目标。

在城南仅通一条环线的村庄,2017年中因为要建CBD商务中心,碧桂园在附近以创全县地王记录的价格拿了一块地,从此引来其他房企趋之若鹜。随后在2017年末时,恒大在距市区15公里以外的乡里,布局了所谓的“城市综合体”,依靠建设轻轨、快轨、高铁等预期的包装,几个月时间建成了富丽堂皇的售楼部,引发众多村民驻足感叹。

村里来了个碧桂园?乡里又盖起恒大的售楼部,房企扩张已到极限?

从这个例子中,我们可以窥见房企扩张的路径,先是碧桂园去了环线边缘的城郊村,后是恒大加速布局更偏远的乡村,他们拿地的风格并不以中心城区为主,反而会选择在一些区位、地段、配套并不成熟的区域做项目,用城市规划方向、超级大盘的概念、无处不在的策划宣传等手法,吸引购房者的注意。

正因如此,我们更应该看到一个趋势,在行业集中度持续提高的时代,房企扩张已经延伸到了极限,以前碧桂园、恒大只是在三线地市布局,近三年以来开始向四线城市倾斜,如今连五线小县城周边的乡村,都已经布满了它们的身影,未来这些项目还能有多大空间可供透支?巨量库存还有多少购房群体可以消化?

村里来了个碧桂园?乡里又盖起恒大的售楼部,房企扩张已到极限?

据此前澎湃新闻报道,碧桂园今年叫停了“全覆盖”战略,后者回应称是退出了部分非操盘的项目,而恒大今年表示要全面降低杠杆率,转型高科技的决心非常明显,显然这两个房企巨头已经意识到了“扩张空间”的问题,更让人担忧的是,9月万科例会喊出“活下去”的口号,地产圈无不忧心,这种形势下还在乡村里腾挪的恒大、碧桂园,显然会更加进退维谷了。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
文章导航
推荐内容