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未来几年,不管房价如何,这3种房子买后可能不好转手!

时间:2019-02-11来源:互联网 作者:编辑 点击:
很多人买房子,总是喜欢买期房,但另一些人偏偏喜欢买二手房,新房与二手房到底哪一种好,谁都有道理,各自都有优劣势。在买房过程中,刚需往往是备受关注的,刚需人群中有一

很多人买房子,总是喜欢买期房,但另一些人偏偏喜欢买二手房,新房与二手房到底哪一种好,谁都有道理,各自都有优劣势。在买房过程中,刚需往往是备受关注的,刚需人群中有一种购房者被称之为“买房小白”,是指没有多少买房经验的人(往往是指购房经验为零的初次买房者),这样的买房者由于经验不足,可能踩到买房路上的各种坑。

未来几年,不管房价如何,这3种房子买后可能不好转手!

随着房地产发展越来越快,房地产的各项规范很多还没跟上,所以爱房地产交易中一直是处于卖房主导市场,新房子往往是开发商说了算,价格是开发商定的,合同是开发商出具的,条件是开发商说的,购房者爱买不买;在二手房市场,房主占据主导,往往就是一口价多少钱,各种税费全部加进去,都有购房者承担。那么买房子应该注意什么事儿呢?未来几年,不管房价如何,这3种房子买后可能不好转手!

第一种:小产权房。小产权房说到过很多次了,不过还是值得注意的一种房子,小产权房从房子的土地出让开始就没有讲过拍卖程序,而是在农村的集体用地上直接建造,在房子建造完成之后,可以直接出售,房子的出售方式是买卖双方直接签署合同,达成买卖意见。这种合同没有经过相关单位的审核和备案审查,没有任何法定程序。

未来几年,不管房价如何,这3种房子买后可能不好转手!

从以上的小产权房的建造到交易的整个流程中,就可以发现,整个过程就是在买卖双方之间发生,买方只要想买房子,卖家只要想买房子,就可以签订协议。最终我们可以发现的是,房子无法办理房屋不动产权证书,也就意味着这种房子没有法律意义上的认可。在10年前很多人误买这样的房子,最后住了十多年想要转手卖掉的时候却发现,房子根本无法转手。

第二种:市中心的老破小房子。现在的城市发展速度很快,一天一个样儿,10几年前的市中心“高楼林立”,现在已经变成了城中村。城中村的老破小房子能买吗?小编认为尽量不要买,如果是学区房为了孩子上学的话咬咬牙买了就算了,如果是自己居住区购买的话,则着实不划算,而且不好转手。

未来几年,不管房价如何,这3种房子买后可能不好转手!

2019年买房,这3种房子尽量避开,买后可能不好转手!老破小的城中村房子,往往小区环境很差,一般是多层住宅,没有电梯,小区没有物业管理、没有停车位,没有任何绿化和规划,脏乱差成了城中村的代名词,居住起来很不舒服,所以,买房子尽量避开城中村,买了不好转手。

第三种:房龄超过20年的房子。房龄超过20年的房子一般都是城中村的老破小,这里需要格外说的一点是,这样的房子往往位于比较好的地段,所以价位较高,但是住起来不舒服,如果想要贷款买房子的话,银行会有房龄的限制,不少银行对房龄超过20年的都是拒绝贷款的,所以受众群体小,买卖难度大,买了之后不仅居住不舒服,而且难以转手。

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