疫情背景下,这两天国际市场风云诡谲,原油价格跌破30美元,美股更是跌到熔断,很多人都没见识过。倒是率先进入受控期的中国,再次成为全球投资人心目中的资本避风港。
留京过年的李先生说,今年一定要和妻子买套房。 1 圈定区圈定区域:互联网“宇宙中心”——西北旺北 那么买哪?虽然当下确实是购房好时机,买房应该果断,但还要看清市场。旺 土拍释放了另一个信号。在年初放开限价的土拍中,楼面价最高的两个地块分别达到5.4万/平、5.6万/平,且两块地位于同一区域——海淀区西北旺。 从数十年前的一个偏僻小镇,到如今这个蓬勃发展的科技互联网产业聚集区,西北旺成为海淀未来发展规划上最被寄予厚望的一个区域。中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区形成集群效应,华为、联想、中国航天电子技术研究院等高新技术产业,以及腾讯、网易、百度等互联网巨头汇集在此,可以说是中国互联网的半壁江山。 政策的友好也不断为西北旺区域发展注入活力。2019年9月海淀发布升级版“海英计划”《 中关村科学城促进人才创新创业发展支持办法》,针对全球顶尖人才、青年英才等,给予不同级别的资金和政策支持,其中创新领军人才给予一次性奖励100万元。高素质人才仍在源源不断的被吸引到西北旺来。 土地旺、人气旺、教育旺,又带动西北旺的商业旺了起来,从去年下半年开始,西北旺万象汇、第四个中粮大悦城陆续在此落位。 2 发掘价值洼地:西山锦绣府,西北旺唯一在售新房 在圈定了大方向后,买哪个就成为摆在眼前的最大问题。 研究院数据显示,2016-2018年,海淀区土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房版块,不限价宅地供应一直处于空白期。而年初的不限价土拍,更是将区域未来房价推向8万+。 研究院数据显示,限竞房的供应节奏正在出现明显变化:2017年合计有56宗,2018年合计有43宗, 2019年只有14宗,而在2020年开年北京土地市场的大放货中仅有2宗。可以看出,限竞房越来越少已成时代趋势,随后将会逐步退出历史舞台。 在北京限竞房供应越来越少的趋势下,选择优质且性价比高的限竞房,才是刚需上车首选。西山锦绣府地处价值洼地、品牌房企保证,且具有超高性价比的产品力,成为众多刚需客户的不二之选。和周边二手房7.5万/平的均价相比,总房款上百万元的价差可以说是买到就是赚到;开年土拍预计8万+的房价更是预示了西山锦绣府的价格优势和升值潜力。 3 交通教育配套,全方位满足程序员需求 除了价格优势受到购房者的青睐,西山锦绣府在配套方面同样优越,万象繁华环伺左右,全方位满足程序员生活需求。 从程序员最大的需求——上班时间要短来看,西山锦绣府就在百旺茉莉园西侧,离西北旺地铁口就800米左右的距离。 从对孩子的教育需求来看,项目周边就有北师大附小实验幼儿园、中关村第二实验小学、清华附中永丰校区、人大附中西山校区、首师大附中北校区等k15全年龄名校教育体系。 从生活配套来看,西山锦绣府不仅紧邻永旺国际、五彩城等购物中心,项目本身还将建成近7万平的生活配套商业,对于习惯两点一线的人群来说,十分便利。 不得不承认的是,看着西山锦绣府门口的京密引水渠和背靠的百望山,也让整天对着电脑屏幕的李先生和妻子十分心动。 西山锦绣府自身的产品价值也是一大亮点。项目共31栋楼1351套房,均为精装修低密洋房,容积率仅2.0。此次主推的89㎡三居正是刚需购房者的最佳上车选择;此外155平米三居、180平米四居等也满足了不同群体的居住需求。 |