当前位置: 主页 > 国内 >

独家 | 传蛋壳公寓获新一轮融资,估值100亿元,分散式公寓春天来临?

时间:2018-12-12来源:互联网 作者:编辑 点击:
亿欧近日消息,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(下文简称蛋壳)据传已获得新一轮融资,估值100亿人民币。如传言属实,本次将是蛋壳今年第三次融资,上一次融资是在今年6月,资金

亿欧近日消息,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(下文简称蛋壳)据传已获得新一轮融资,估值100亿人民币。如传言属实,本次将是蛋壳今年第三次融资,上一次融资是在今年6月,资金主要用于产品升级、品牌建设、系统研发。

分散式占比七成,或成为主流?

迈点研究院2017年度中国租赁地产(公寓)品牌白皮书的数据,截至2017年,切入长租公寓领域四大玩家中,按照门店数量占比来看,最多是创业系。房产系、中介系、酒店系、创业系分别占比为:21%,5%,11%,63%,而蛋壳便是创业系中的一员。

伴随着供给侧改革,“租售并举“,“房子是用来住的不是用来炒的”等一系列政策颁布应运而生了租赁市场。2015年11月,国务院首次将“公寓”定性为生活型服务行业,并提出将重点支持长短租业务的发展。2017年7月18日,住房和城乡建设部等多部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励相关国有企业、房地产开发企业、经纪机构等设立子公司拓展住房租赁业务,以改变当前国内市场中私人业主作为出租方主体的现状。

作为一家以数据驱动为核心,提供高品质租赁生活的长租公寓运营商,蛋壳依托“互联网+房产+金融”在近三年入驻北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、等8个地区,官方数据显示,截至11月底,管理房间数量超过25万间公寓。

根据相关研究数据,从房源和经营方式来看,目前主要分为集中式及分散式两种。2017年,中国公寓市场分类占比情况中,分散式公寓占比为74.6%,集中式公寓占比为17.2%,分散式在行业中占比七成。在全国1000多家分散式长租公寓领域,房源主要集中在自如、青客、蛋壳等五大拥有较大房源的头部企业手中,蛋壳位居第三。

租客维权,负面不断,蛋壳置之不理?

2018年对于蛋壳来说是平凡又不平凡的一年。一方面,自自如甲醛事件以来,蛋壳先后爆出了“租金贷”,“设施不完善”等一系列问题,最近传出蛋壳叫价4亿美元求收购事件,一度成为行业热点。

亿欧查看了企业经营过程中曾经受到过的行政处罚,发现截至目前共有379起,其中涉及资金挪用、服务不到位、价格不明等情况。

据亿欧多方了解,蛋壳维权事件频频发生,其主要集中在深圳和北京。租客申请维权主要出于以下几方面原因:

1. 蛋壳实际线下提供的服务与合同不符。(如北京多位租客遭遇合同签署集体供暖,而实际情况是需要租客个人承担。)

2. 蛋壳方不及时回应租客对房屋指出的问题。(如北京某租客称自己已维权两个月依然没有得到回复)

3. 房屋疑似甲醛超标;

4. 租客退房遭拒,被要求缴纳违约金

亿欧联系了上海蛋壳的一名公寓管家,在与上海蛋壳方沟通的过程中,发现了在业务层面上蛋壳出现的几个问题:

1, 管家的服务态度问题。亿欧此前联系过一些服务品质较好的公寓管家,管家从现场照片采集,租金价格商讨以及租后服务方面一小时内给出完整回复。而蛋壳管家对现场照片采集的要求不予以回应,且回复效率低。

2, 业务跟进体系不健全。与上海管家取得联系后,亿欧相继接到了来自北京、上海多位管家的来电,来电内容重复涉及选址、租金范围以及租房要求。

受资本青睐,蛋壳会成为“空壳”吗?

即使服务还存在优化空间,但是分散式公寓领域的资本活跃度还在不断增高:除了蛋壳以外,背靠链家的中介系巨头自如在2018年年初也完成了40亿元A轮融资,并在近期宣布将不久在境外上市,估值约为200亿元,表明了“以技术驱动精细化的管理模式”也让资本看到了未来良好的发展前景。

对于长租公寓未来市场,蛋壳执行董事长沈博阳曾说,“互联网公司强调的是DAU(日活跃用户数量),蛋壳公寓是深度的DAU。用户一天花这么多时间在蛋壳公寓里,积累了大量的数据在平台上,未来的想象空间太大了。”

在用户活跃度上,据相关资料公开显示,截至今年7月份,自如的MAU(月活跃度用户)达到了170.63万,而蛋壳的用户活跃度MAU是17.65万,蛋壳用户的活跃度是自如的十分之一。

与拥有庞大的物业资源,获客能力,且背靠链家的自如相比,蛋壳确实存在不小的压力。

除了融资,蛋壳在金融产品领域涉足颇多。2016年,蛋壳在众筹客平台发行包用以融资;今年7月,蛋壳获建行租赁类借贷;2018年8月,“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”成立,计划总规模为2.035亿元,成为首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS。

在融资工具上,业内一家集中式公寓房地产商告诉亿欧,金融工具的使用需要从两个维度考量。对于租户,可以根据一定自我需求适当进行选择;对于长租公寓品牌方而言,如需要大规模可持续发展,必要的资产证券化,ABS,以及合理的融资工具是较好的选择。

与集中式公寓相比,分散式公寓在产品层次上更满足C端租客需求,较集中式更加丰富,租客选择多,市场容量也相对较大。但是也存在一定局限:第一,对于资金依赖较大。由于布局分散,服务半径大,人员配对相较于集中式公寓多,普遍存在成本高,因而对于持续性的资金供给会有一定要求。第二,竞争力不明显。长租公寓本质上依然是房产属性,拥有互联网基因与地产企业或深耕地产多年,容易忽略对产品本身运营能力的提升。

蛋壳执行董事长沈博阳曾预言:三年时间,长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间,估值100亿美元以上的超级独角兽。此次融资以后,蛋壳是否能够在产品运营商做相应的改善?我们拭目以待。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
文章导航
推荐内容